ప్రీమియం నివాస పరిణామాల కోసం ప్రాధమికం

అల్ట్రా లగ్జరీ విభాగాలు ఉన్నత స్థాయి మిగతా వాటి కంటే ఎక్కువ కోతగా కొనసాగుతున్నాయి. (Pinterest ద్వారా బెహెన్స్)

మెట్రో మనీలాలో ఖరీదైన కండోమినియం ప్రాజెక్టులు స్థితిస్థాపకతను ప్రదర్శిస్తున్నాయి, ముఖ్యంగా ఇప్పుడు నివాస మార్కెట్ ఒక మూలలో తిరగడం ప్రారంభించింది.

సవాళ్లు అలాగే ఉన్నాయనే వాస్తవాన్ని మేము తిరస్కరించలేము, కాని తాజా కొల్లియర్స్ ఫిలిప్పీన్స్ డేటా మెట్రో మనీలా నిలువు మార్కెట్లో సానుకూలంగా కనిపిస్తుంది. కండోమినియం ధర విభాగాలలో, ఇది అల్ట్రా లగ్జరీ యూనిట్లకు ఉన్నత స్థాయి. సంపన్న కొనుగోలుదారుల కోసం జాతీయ డెవలపర్లు తమ ప్రీమియం నివాస ప్రాజెక్టులను ప్రధానంగా కొనసాగించడానికి ఇది ఒక ప్రధాన కారణం.

రికవరీ యొక్క ఆకుపచ్చ రెమ్మలు

నా మునుపటి కొల్లియర్స్ సమీక్ష ముక్కలో నేను చర్చించినట్లుగా, మెట్రో మనీలా కండోమినియం మార్కెట్ రికవరీ యొక్క ఆకుపచ్చ రెమ్మలను చూడటం ప్రారంభించింది.

Q2 2025 నాటికి, మెట్రో మనీలాలో దాదాపు అన్ని ధరల విభాగాలు సానుకూల నికర టేకప్ నమోదు చేశాయి, మొత్తం కండోమినియం టేక్-అప్ అవుట్‌పేసింగ్ బ్యాక్ అవుట్‌లతో. ఇది నిలువు మార్కెట్‌కు సానుకూల సంకేతం, ఎందుకంటే ఇది రెడీ-ఫర్-ఆక్యుపెన్సీ (RFO) ప్రోమోలు ఫలించడాన్ని కలిగి ఉన్నాయని సూచిస్తుంది.

చివరకు మేము 2021 లో చూసిన హంప్ మీదకు చేరుకున్నాము, మేము మెట్రో మనీలా మార్కెట్లో గణనీయమైన బ్యాక్ అవుట్‌లను రికార్డ్ చేసినప్పుడు, ఆఫ్‌షోర్ గేమింగ్ కంపెనీలు క్యాపిటల్ రీజియన్ మరియు స్థానిక కొనుగోలుదారులను విడిచిపెట్టడం ప్రారంభించాయి-విదేశాలలో పనిచేసే ఫిలిపినోలు ఉన్నాయి-ఎలివేటెడ్ తనఖా రేట్లు మరియు బెలూన్ ఫైనాన్సింగ్ యొక్క చిటికెడు.

కాండో సరఫరా మరియు డిమాండ్ అర్థం చేసుకోవడం

ఈసారి రియల్ ఎస్టేట్ ఎకనామిస్ట్ యొక్క టోపీని ధరించడానికి నన్ను అనుమతించండి మరియు మెట్రో మనీలా కండోమినియం పరిస్థితి యొక్క సరఫరా మరియు కోణాలను చూడటానికి మరియు డిమాండ్ చేయడానికి నన్ను అనుమతించండి.

డిమాండ్ వైపు, దాదాపు అన్ని ధరల విభాగాలు Q2 2025 లో నికర టేక్‌ను నమోదు చేశాయి. తక్కువ మరియు ఎగువ మధ్య-ఆదాయ విభాగాలు కూడా-ఎత్తైన వడ్డీ మరియు తనఖా రేట్ల ద్వారా ప్రభావితమయ్యాయి మరియు ఇది పాండమిక్-పోస్టెడ్ నెట్ యొక్క ఎత్తులో 2025 లో, త్రైమాసికంలో నికర బ్యాక్ అవుట్ నుండి.

ఆసక్తికరంగా, అల్ట్రా లగ్జరీ ధర విభాగాలకు ఉన్నత స్థాయి కూడా క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ మెరుగైన టేక్-అప్ రేట్లను నమోదు చేసింది.

క్యూ 2 2025 లో, కొల్లియర్స్ మెట్రో మనీలాలో మొత్తం కండోమినియం టేక్-అప్లో 12 శాతం ఉన్నత స్థాయి, లగ్జరీ మరియు అల్ట్రా లగ్జరీ విభాగాలను (యూనిట్‌కు పి 12 మిలియన్ల నుండి) రికార్డ్ చేశారు. ఈ కాలంలో టేక్-అప్ చేసిన ప్రాజెక్టులలో ఓర్టిగాస్ సెంటర్, ఫోర్ట్ బోనిఫాసియో, రాక్‌వెల్ సెంటర్ మరియు ఓర్టిగాస్ ఫ్రింజ్ ఉన్నాయి.

అల్ట్రా లగ్జరీ విభాగాలు ఉన్నత స్థాయి మిగతా వాటి కంటే ఎక్కువ కోతగా కొనసాగుతున్నాయి. ఎగువ నుండి అల్ట్రా లగ్జరీ యూనిట్లు, యూనిట్లకు కనీసం P50 మిలియన్ల ధర బలీయమైన టేక్-అప్ రేట్లు కలిగి ఉన్నాయి.

ఉదాహరణకు, మకాటి సెంట్రల్ బిజినెస్ డిస్ట్రిక్ట్ (సిబిడి) లో ఉన్నవారు 50 శాతం మరియు 100 శాతం మధ్య టేక్-అప్ రేట్లను పొందుతారు. ఇవి 2017 మరియు 2025 మధ్య ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టులు. ఫోర్ట్ బోనిఫాసియో, రాక్‌వెల్ సెంటర్, మరియు ఓర్టిగాస్ యొక్క అంచులలోని ఎగువ నుండి అల్ట్రా లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు 60 శాతం మరియు 100 శాతం మధ్య టేక్-అప్‌లను కలిగి ఉన్నాయి-మధ్యలో Q2 2025 నాటికి మూలధన ప్రాంతంలో ఉత్తమంగా పనిచేసే ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి.

అల్ట్రా లగ్జరీ పరిణామాలకు ఉన్నత స్థాయికి మారడానికి డెవలపర్‌లను ఆకర్షిస్తున్న ఈ ఖరీదైన కండోమినియం ప్రాజెక్టుల యొక్క బలమైన ప్రదర్శన ఇది మరియు ‘క్యాష్ విత్ క్యాష్’ మార్కెట్‌ను నొక్కండి.

2024 లో, ఈ విభాగాలు మెట్రో మనీలాలో ప్రారంభించిన కొత్త యూనిట్లలో 40 శాతానికి పైగా ఉన్నాయి, ఇది ఏడాది క్రితం 20 శాతం మాత్రమే. దీని అర్థం డెవలపర్లు తమ కొత్త లాంచ్‌లు -ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌కు తక్కువ యూనిట్లతో సంపన్న మరియు చురుకైన కొనుగోలుదారులపై దృష్టి సారించారని మాత్రమే అర్థం.

లగ్జరీ సబర్బియాకు మారడం

సబర్బియాకు మారినట్లు నేను ఇంతకుముందు చర్చించినది కూడా లగ్జరీకి మరింత స్పష్టమైన మార్పుగా అభివృద్ధి చెందింది.

మెట్రో మనీలా వెలుపల కీలకమైన నగరాలు మరియు ప్రాంతాలలో ఎక్కువ ఖరీదైన కండోమినియం యూనిట్లు ప్రారంభించబడుతున్నాయి మరియు పంపాంగా, కావైట్, బటాంగాస్, అలాగే సిబియులలో లగ్జరీ పరిణామాలను మరింత ఉన్నత స్థాయిని ప్రారంభించడం ద్వారా ప్రధాన నివాస డెవలపర్లు ఈ డిమాండ్‌ను మూలన పెంచుకుంటాము.

మరో ప్రోత్సాహకరమైన అంతర్దృష్టి ఏమిటంటే, మెట్రో మనీలాలో చాలా మాత్రమే పరిణామాలు కూడా విస్తరిస్తున్నాయి, దక్షిణ మరియు సెంట్రల్ లుజోన్లలో రెండు ప్రాజెక్టులు ఏడాదికి డబుల్ డిజిట్ ధరల పెరుగుదలను పోస్ట్ చేస్తాయి.

మెట్రో మనీలా లోపల మరియు వెలుపల చాలా మాత్రమే ప్రాజెక్టులు పెద్ద మరియు మరింత బహిరంగ ప్రదేశాల కోసం వెతుకుతున్న పెట్టుబడిదారుల నుండి బలమైన డిమాండ్ను సాధిస్తున్నాయి.

మెట్రో మనీలా పెరుగుతున్న వెలుపల చాలా మాత్రమే ధరలతో, మూలధన ప్రాంతంలో ఇలాంటి పరిణామాల యొక్క మూలధన ప్రశంస సామర్థ్యాన్ని imagine హించుకోండి, ఇక్కడ క్షితిజ సమాంతర ప్రాజెక్టులకు అభివృద్ధి చెందగల భూమి ఆదర్శవంతమైన కొరత ఉంది.

సామెతల సొరంగం చివరిలో నివాస మార్కెట్ కాంతిని చూస్తుందనడంలో సందేహం లేదు, మరియు ఉద్భవిస్తున్నది సంపదకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత.

అభిప్రాయం కోసం, దయచేసి ఇమెయిల్ చేయండి [email protected]