కోర్టు డెవలపర్‌లను విలువలను తిరిగి ఇవ్వమని ఆదేశించింది

సారాంశం
వినియోగదారులకు అధిక విజయవంతమైన రేటుతో, ఆస్తుల మొత్తం విలువలో 15% వరకు ప్రభావితం చేసిన చట్టవిరుద్ధమైన నెలవారీ సర్దుబాట్ల కారణంగా, ఆఫ్-ప్లాన్ పొందిన ప్రాపర్టీ కాంట్రాక్ట్‌లలో అనవసరమైన ఛార్జీలను తిరిగి ఇవ్వమని బ్రెజిలియన్ న్యాయం డెవలపర్‌లను ఆదేశించింది.

చట్టం ద్వారా నిర్దేశించబడిన నిబంధనలకు వెలుపల నెలవారీ సర్దుబాట్లను వర్తింపజేసిన డెవలపర్‌లకు వ్యతిరేకంగా దేశవ్యాప్తంగా ఆఫ్-ప్లాన్ ఆస్తుల కొనుగోలుదారులు కోర్టులో విజయాలు సాధించారు. కోర్టులు ఆదేశించిన రిటర్న్‌లు ఒక్కో కస్టమర్‌కు వందల వేల రీయిస్‌లను చేరుకుంటాయి మరియు అసలు కాంట్రాక్ట్ విలువలో 15% వరకు చేరవచ్చు.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, డెవలపర్‌లు చేసిన క్రమరహిత అభ్యాసం చట్టపరమైన చర్యకు లక్ష్యంగా ఉంది: 36 నెలల కంటే తక్కువ వ్యవధితో ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాలకు నెలవారీ దిద్దుబాట్ల దరఖాస్తు. బ్రెజిలియన్ చట్టం, ప్రత్యేకించి చట్టం నం. 10,931/2004, ఈ సందర్భాలలో, నవీకరణ సంవత్సరానికి ఒకసారి మాత్రమే జరుగుతుందని నిర్ధారిస్తుంది.

ఈ పరిమితిని అధిగమించడానికి, కొన్ని కంపెనీలు కాంట్రాక్ట్‌ల వ్యవధిని కృత్రిమంగా పొడిగించాయి, కీల డెలివరీ తర్వాత “కల్పిత” వాయిదాలను చొప్పించాయి. ఆచరణలో, ఈ వాయిదాలు తరువాత చెల్లించబడవు, కానీ నిర్మాణ కాలంలో నెలవారీ సర్దుబాట్లను సమర్థించటానికి ఉపయోగపడతాయి, ఇది ఆస్తి యొక్క తుది ధరను గణనీయంగా పెంచుతుంది.

వివిధ ప్రొఫైల్‌ల వినియోగదారులు పదుల నుండి వందల వేల వరకు నష్టాలను నివేదించారు. ఇటీవలి వాక్యాలలో, సావో పాలోకు చెందిన 40 ఏళ్ల వైద్యుడు, ఉదాహరణకు, R$1.5 మిలియన్లు ఖర్చు చేయాల్సిన అపార్ట్మెంట్ కోసం R$1.75 మిలియన్లు చెల్లించారు, అయితే కోర్టులో R$200,000 తిరిగి పొందారు. మరొక కొనుగోలుదారు, 49 ఏళ్ల ట్రాన్స్‌పోర్టర్, అతను చట్టం ద్వారా నిర్దేశించిన దానికంటే ఎక్కువ వసూలు చేసినట్లు నిరూపించిన తర్వాత అదే మొత్తాన్ని తిరిగి పొందగలిగాడు.

రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలో నిపుణుడైన న్యాయవాది సిగ్లియా అజెవెడో ప్రకారం, గత రెండు దశాబ్దాలలో ఈ ఉపాయం సగం మంది ఆఫ్-ప్లాన్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులను ప్రభావితం చేసి ఉండవచ్చు, ఇందులో ప్రముఖ మిన్హా కాసా మిన్హా విడా ప్రాజెక్ట్‌ల నుండి హై-ఎండ్ డెవలప్‌మెంట్ల వరకు ఉన్నాయి. మహమ్మారి తర్వాత INCC (నేషనల్ కన్‌స్ట్రక్షన్ కాస్ట్ ఇండెక్స్) పెరుగుదల సమస్యను మరింత స్పష్టంగా చూపించిందని, వార్షిక మరియు నెలవారీ దిద్దుబాటు మధ్య ఆస్తి మొత్తం వ్యయంలో 10% వరకు తేడాలు ఉన్నాయని ఆమె వివరిస్తుంది.

ఇప్పటికే కీలను అందుకున్న వారికి, చర్య తీసుకునేటప్పుడు ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం లేదని న్యాయవాది బలపరిచారు. కేవలం ఒప్పందం మరియు చెల్లింపు రుజువును సేకరించండి. ఆమె ప్రకారం, ప్రక్రియల విజయం రేటు 90% మించిపోయింది మరియు అనేక సందర్భాల్లో వినియోగదారులు అనవసరంగా చెల్లించిన మొత్తం మొత్తాన్ని తిరిగి పొందగలుగుతారు, కొన్నిసార్లు రెట్టింపు.

న్యాయస్థానాలు డెవలపర్‌ల వాదనలను తిరస్కరించాయి, సాధారణంగా ఆర్థిక అసమతుల్యత లేదా కాంట్రాక్టులలో చట్టవిరుద్ధం లేకపోవడాన్ని క్లెయిమ్ చేస్తారు. కొనుగోలుదారులకు అనుకూలమైన నిర్ణయాలు, ఒకటి మరియు రెండు సంవత్సరాల మధ్య సాపేక్షంగా తక్కువ వ్యవధిలో తీసుకోబడ్డాయి మరియు కొన్ని చర్య ముగిసేలోపు ఒప్పందాలకు దారితీస్తాయి.

హోంవర్క్