రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు త్వరగా స్కేల్ చేయడానికి BRRRR పద్ధతిని ఉపయోగించారు

పార్ట్ టైమ్ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు కానర్ స్వోఫోర్డ్ మరియు పీటర్ లౌ త్వరగా స్కేల్ చేసారు — నుండి 12 నెలల్లో సున్నా నుండి 24 యూనిట్లు — BRRRR పద్ధతిగా పిలువబడే దానికి ధన్యవాదాలు.

కొనుగోలు, పునరావాసం, అద్దె, రీఫైనాన్స్, రిపీట్ కోసం చిన్నది, BRRRR విధానంలో సంభావ్యత ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, దాన్ని పునరుద్ధరించడం, ఆపై అద్దెదారుని కనుగొనడం వంటివి ఉంటాయి. అద్దెకు తీసుకున్న తర్వాత, తదుపరి దశ రీఫైనాన్స్ చేయడం, పెట్టుబడిదారులు తమ అసలు పెట్టుబడిని, అలాగే వారు ఆస్తిలో నిర్మించిన ఏదైనా ఈక్విటీని ఉపసంహరించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. (బ్యాంకులు సాధారణంగా క్యాష్-అవుట్ రిఫైలో కొత్త విలువలో 75% వరకు రుణం ఇస్తాయి.)

పెట్టుబడిదారులు తమ ప్రారంభ మూలధనాన్ని తప్పనిసరిగా రీసైకిల్ చేయడానికి ఇది ఒక మార్గం, అనేక సందర్భాల్లో, ప్రతి ఒప్పందానికి చాలా కొత్త డబ్బుతో ముందుకు రావాలి.

“$300,000 లేదా $400,000 ఆస్తితో, ముగింపు ఖర్చులతో, మీరు 60 నుండి 80 గ్రాండ్‌లతో ముందుకు రావాలి, ఇది చాలా స్కేలబుల్ కాదు,” అని Louw Business Insiderకి చెప్పారు. అతను నిర్మాణ మరియు ఇంజనీరింగ్ నేపథ్యంతో బఫెలోలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, అయితే స్వోఫోర్డ్ చార్లెస్టన్‌లో స్టార్టప్ కన్సల్టెంట్.

7వ తరగతి నుండి ఒకరికొకరు తెలిసిన వ్యాపార భాగస్వాములు, BRRRR పద్ధతికి వచ్చినప్పుడు నివారించేందుకు రెండు ఖరీదైన తప్పులను పంచుకున్నారు.

1. మీ సమయం మరియు డబ్బును సరిగ్గా బడ్జెట్ పెట్టకపోవడం

ప్రైవేట్ డబ్బు లేదా హార్డ్ మనీ వంటి స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా BRRRR రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టింగ్‌లో ఉపయోగించబడుతుంది (స్వోఫోర్డ్ మరియు లౌ వారి ప్రతి ఒప్పందానికి హార్డ్ మనీతో ఫైనాన్స్ చేశారు). ఇది బాధాకరమైన ఆస్తులపై త్వరగా తరలించడానికి పెట్టుబడిదారులను అనుమతిస్తుంది, అయితే ఇది అధిక వడ్డీ రేట్లతో రావచ్చు, వాటిని సకాలంలో చెల్లించడం చాలా ముఖ్యం.

Louw యొక్క నిర్మాణ నేపథ్యానికి ధన్యవాదాలు, వారు తమ పునరావాస ఖర్చులు మరియు కాలక్రమాన్ని నమ్మకంగా అంచనా వేయగలరు. ఇప్పటికీ, “విషయాలు తప్పుగా ఉన్నాయి,” స్వోఫోర్డ్ చెప్పారు. ప్రాజెక్ట్ కోసం ప్లాన్ చేయండి, ప్రత్యేకించి ఇది మీ మొదటిది అయితే, ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయడం మరియు మీరు అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువ సమయం తీసుకోవడం – మరియు చిన్నగా ప్రారంభించండి, వారు పూర్తి గట్ పునరావాసం కాకుండా కాస్మెటిక్ పునర్నిర్మాణాలు అవసరమయ్యే ఆస్తితో సలహా ఇస్తారు.

పూర్తి పునరావాసం అవసరం లేని మరియు కనీసం ఒక నివాసయోగ్యమైన యూనిట్‌ని కలిగి ఉండే బహుళ-కుటుంబ ఆస్తుల కోసం ప్రత్యేకంగా వెతకడం వారు ఊహించని ఖర్చుల నుండి రక్షించే ఒక మార్గం. ఆ విధంగా, వారు ఆస్తిలో కనీసం కొంత భాగాన్ని వెంటనే అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని తీసుకురావచ్చు.

“మాకు చెందిన దాదాపు ప్రతి ఆస్తిలో ఇప్పటికీ ఒక అద్దెదారు నివసిస్తున్నారు, మరియు మేము ఆస్తిని పునరావాసం చేస్తున్నందున ఆ అద్దెదారు ప్రాథమికంగా వడ్డీ ఖర్చును చెల్లించగలరు” అని స్వోఫోర్డ్ వివరించారు. “కాబట్టి, మేము ప్రాథమికంగా ఒక విధంగా ఉచితంగా సెమీ-పునరావాసం పొందుతాము.”

Louw యొక్క నెట్‌వర్క్ మరియు అనుభవానికి ధన్యవాదాలు, వారు విశ్వసించగల నమ్మకమైన కాంట్రాక్టర్‌ల జాబితాను కలిగి ఉన్నారు – మరియు, ఏదైనా పునరావాస ప్రాజెక్ట్‌తో, మీ కాంట్రాక్టర్ మీ అత్యంత ముఖ్యమైన నియామకం.

తలనొప్పి మరియు ఖర్చులను తగ్గించడానికి అద్భుతమైన కాంట్రాక్టర్‌కు ప్రీమియం చెల్లించడానికి ఇష్టపడే లూవ్ మీరు చెల్లించే దాన్ని మీరు పొందుతారని గుర్తుంచుకోండి: “ఒక కాంట్రాక్టర్‌కు 20% ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, కానీ వారు పనిని వేగంగా మరియు మరింత సమర్ధవంతంగా పూర్తి చేస్తే, మేము ఈ రుణదాతలకు చేస్తున్న వడ్డీ చెల్లింపులలో ఒక నెల తక్కువ అవుతుంది – ఆపై మీకు డబ్బు కూడా ఆదా అవుతుంది.

2. మరమ్మత్తు తర్వాత విలువను తప్పుగా లెక్కించడం

మరమ్మత్తు తర్వాత విలువ (ARV)కి వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు ధరను అర్థం చేసుకోవడం – పునరుద్ధరణ తర్వాత ఆస్తి విలువ ఏమిటి – అవసరం. అన్నింటికంటే, ఈ వ్యూహానికి కీలకం ఆస్తి విలువను పెంచడం మరియు నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్‌తో యాక్సెస్ చేయగల ఈక్విటీని నిర్మించడం.

“మీరు మీ ప్రారంభ ఆఫర్‌లో చాలా ఎక్కువగా వచ్చినట్లయితే, మీరు వైఫల్యానికి మిమ్మల్ని మీరు ఏర్పాటు చేసుకుంటారు” అని లౌ చెప్పారు. “ఇది మిమ్మల్ని దివాళా తీయడం కాదు, కానీ మీరు ఆ స్థలంలో మొత్తం డబ్బును కట్టి ఉంచినందున ఇది నిజంగా మిమ్మల్ని బాధపెడుతుంది – మరియు ఆ విషయంలో, మీరు ఏ ఈక్విటీని నిర్మించలేదు, కాబట్టి మీరు నిజంగా భవిష్యత్తు కోసం మిమ్మల్ని మీరు నెమ్మదిస్తున్నారు.”

ఆదర్శవంతమైన దృష్టాంతంలో, మీరు మీ రుణ ఖర్చులన్నింటినీ తిరిగి చెల్లించడానికి మరియు మీ తదుపరి ఒప్పందానికి నిధులు సమకూర్చడానికి తగినంతగా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. పీడకల పరిస్థితిలో, అంచనా అంచనా కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు మీరు మీ స్వల్పకాలిక రుణాన్ని చెల్లించలేరు. మీ సంఖ్యలను తెలుసుకోవడం మరియు మీ శ్రద్ధ వహించడం వలన మీరు రెండోదాన్ని నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.

వారు ARV గురించి ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే వారు డీల్‌ను ముగించరు.

“మేము ఎటువంటి భావోద్వేగ పెట్టుబడులు పెట్టాల్సిన అవసరం లేని దశలో ఉన్నాము. ఏ నిర్దిష్ట పాయింట్ వద్ద మాకు ఆస్తి అవసరం లేదు” అని లౌ చెప్పారు. “మరియు అది పని చేయకపోతే, మనం మరొక పెట్టుబడిదారుడితో లేదా మరేదైనా ఓడిపోతే, అది ‘సరే, సరే, సంఖ్యలు మనకు అర్థం కాలేదు. తర్వాతిదానికి వెళ్దాం’.”