మిలీనియల్ ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు గతంలో కంటే బూమర్‌లకు నష్టపోతున్నారు

ఆమెకు 40 ఏళ్లు వచ్చే సమయానికి, సుజీ పేన్ తాను ఎప్పటికీ ఉండలేననే వాస్తవానికి రాజీనామా చేసింది ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరు.

ఆమె స్నేహితులు ఆ విలువైన మైలురాయిని తనిఖీ చేస్తూ తమ 30 ఏళ్లు గడిపారు – తరచుగా వారి తల్లిదండ్రుల నుండి సహాయం – పెయిన్ తన స్వంతంగా ఒక కుమార్తెను పెంచుతున్నప్పుడు డబ్బు ఆదా చేయడానికి చాలా కష్టపడ్డాడు. లో ఇంటి ధరలు పోర్ట్ ల్యాండ్, ఒరెగాన్ఆమె నివసించిన ప్రదేశం, మహమ్మారి దెబ్బకు చాలా కాలం ముందు అందుబాటులో లేదు. అప్పుడు పెయిన్ తన ఉద్యోగాన్ని కోల్పోయింది. 2020 వేసవిలో తనఖా రేట్లు క్షీణించినప్పుడు, ఆమె తన శనివారాలు బహిరంగ సభలను గడపడం కంటే తన ప్రాథమిక అవసరాలను తీర్చడం గురించి ఎక్కువ ఆందోళన చెందింది.

2021లో, అయితే, పేన్ ఫిలడెల్ఫియాకు తరలించారుఎక్కడ గృహ కొనుగోలు అవకాశాలు తెరుచుకున్నట్లు కనిపించాయి. ఆమె ఇప్పటికీ తన ధర పరిధిలో $200,000 కంటే కొంచెం ఎక్కువ ధరతో నగరంలో పాత రోహోమ్‌ను కనుగొనగలదు. ఆమెకు కొత్త ఉద్యోగం వచ్చింది, తీసుకుంది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం తరగతులుమరియు ఆమె ఊహించిన దాని కంటే పెద్ద రుణం కోసం ఆమె అర్హత సాధించిందని కనుగొన్నారు. 2024 వేసవిలో, ఆమె ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సహాయాన్ని పొందింది మరియు ఇంటిపై విన్నింగ్ బిడ్‌ను సమర్పించింది. ఆమె వయసు 42.

పేన్ తన మార్గాన్ని “సాంప్రదాయేతరమైనది”గా వర్ణించింది, కానీ ఆమె రియల్ ఎస్టేట్‌లో సముద్ర మార్పును సూచిస్తుంది: మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారులు గతంలో కంటే పాతవారు. ఒక దశాబ్దం లేదా రెండు సంవత్సరాల క్రితం, అమెరికన్లు సాధారణంగా వారి మొదటి గృహాలను వారి 30 ఏళ్ళ ప్రారంభంలో కొనుగోలు చేశారు. నేటి ప్రమాణాల ప్రకారం, పేన్ సరైన మార్గంలోనే ఉన్నాడు. నుండి కొత్త డేటా నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ 2024 మధ్య మరియు 2025 మధ్యకాలంలో, మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారి సాధారణ వయస్సు రికార్డు స్థాయిలో 40కి చేరుకుందని చూపిస్తుంది. కొనుగోలుదారులందరి మధ్యస్థ వయస్సు 2019లో 47 నుండి ఆల్-టైమ్ గరిష్టంగా 59కి పెరిగింది.

ఇప్పుడు కొన్ని సంవత్సరాలుగా విషయాలు ఈ దిశలో ఉన్నాయి – పాత, లోతైన జేబులో ఉన్న కొనుగోలుదారులు అధిక రుణ రేట్లు మరియు ఖరీదైన గృహాల యొక్క డబుల్ వామ్మీని నిర్వహించడానికి మెరుగ్గా సన్నద్ధమయ్యారు. Gen Xers మరియు బేబీ బూమర్స్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో యాక్టివ్‌గా ఉంటారు, అయితే మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే వారి కొనుగోళ్ల వాటా తగ్గిపోయింది. కానీ ఇంతకు ముందెన్నడూ విభజన ఇంత స్పష్టంగా కనిపించలేదు. ఈ ఆలస్యమైన కాలక్రమం నేటి యువతకు జీవితకాల పర్యవసానాలను కలిగిస్తుంది: సంవత్సరాల తరబడి తప్పిపోయిన సంపద-నిర్మాణ అవకాశాలు, తక్కువ కదలికలు, “స్టార్టర్ హోమ్”గా ఏర్పరచబడిన దాని యొక్క పునఃపరిశీలన కూడా. వృద్ధాప్య గృహ కొనుగోలుదారుల వయస్సుకు స్వాగతం.

1981లో NAR మధ్యస్థ వయస్సును ట్రాక్ చేయడం ప్రారంభించినప్పుడు సాధారణ మొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారు కేవలం 29 ఏళ్లు. ఆ తర్వాతి నాలుగు దశాబ్దాల్లో మెట్రిక్ కొంచెం ఎక్కువగా ఉంది, ఎప్పుడూ 33ని దాటలేదు. ఆ తర్వాత, 2021 మధ్య మరియు 2022 మధ్యకాలంలో, అది 36కి పెరిగింది. చుట్టూ కొంచెం భరించవలసి వచ్చింది. ఆకస్మిక జంప్. బహుశా అది కేవలం ఉంది పెద్ద మిలీనియల్స్ – గ్రేట్ రిసెషన్‌లో గ్రాడ్యుయేట్ అయినప్పటి నుండి లాగార్డ్స్ అని చాలా కాలంగా లేబుల్ చేయబడింది – చివరకు క్యాచ్ అప్. కానీ ఆ కోవర్టు కూడా పిండినట్లు అనిపించింది. తనఖా రేట్లు రెండింతలు పెరిగాయి, గృహాలు ఖరీదైనవి మరియు గొప్ప మాంద్యం తర్వాత కొత్త నిర్మాణం వేగాన్ని కొనసాగించడంలో విఫలమైంది యువ కొనుగోలుదారుల పెరుగుదలతో. దృష్టాంతాన్ని అస్పష్టమైన పరంగా రూపొందించిన ఒక సహస్రాబ్దితో నేను మాట్లాడాను: “మేము రాయలీగా స్క్రీవ్ అయ్యాము.”

విషయాలు మరింత దిగజారిపోయాయి. మొదటి సారి కొనుగోలుదారులు గత సంవత్సరం గృహ కొనుగోళ్లలో రికార్డు-తక్కువ 21% నమోదు చేసారు, NAR డేటా చూపిస్తుంది – ఇది చారిత్రక సగటులో దాదాపు సగం. ఎంట్రీ-లెవల్ కొనుగోలుదారు సమర్థవంతంగా “ఈ హౌసింగ్ మార్కెట్ నుండి తొలగించబడ్డాడు” అని NAR యొక్క డిప్యూటీ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ జెస్సికా లాట్జ్ నాకు చెప్పారు.

“మేము చాలా పెద్ద యువ-వయోజన జనాభాను కలిగి ఉన్నాము, వారు ఇంటి యాజమాన్యం కోసం వారిపై తలుపులు మూసివేయడాన్ని నిజంగా చూస్తున్నారు” అని లాట్జ్ చెప్పారు. “మేము హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో చూసిన గ్రిడ్‌లాక్‌తో ఇది మాట్లాడుతుందని నేను భావిస్తున్నాను.”

వారి స్థానాన్ని ఆక్రమించడం అనేది “రిపీట్ కొనుగోలుదారుల” సమూహం, వారు 62 సంవత్సరాల మధ్యస్థ వయస్సులో (మరో రికార్డు అత్యధికం), మరొక కొనుగోలుపై పని చేయడానికి వారి ఇంటి ఈక్విటీని ఉంచవచ్చు. ఈ పునరావృత కొనుగోలుదారులలో దాదాపు మూడవ వంతు మొత్తం నగదు చెల్లించారుNAR డేటా చూపిస్తుంది, తరచుగా తనఖాని కలిగి ఉండని డీల్‌ల సౌలభ్యం మరియు వేగాన్ని ఇష్టపడే విక్రేతలతో వారికి లెగ్ అప్ ఇస్తుంది. మొత్తం కొనుగోలుదారులలో 26% మంది మొత్తం నగదుతో వచ్చారు, మరొకరు — మీరు ఊహించినట్లు — రికార్డు స్థాయిలో ఉన్నారు.

మేము చాలా పెద్ద యువ-వయోజన జనాభాను కలిగి ఉన్నాము, వారు నిజంగా ఇంటి యాజమాన్యం కోసం తలుపులు మూసివేయడాన్ని చూస్తున్నారు.జెస్సికా లాట్జ్, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్‌లో డిప్యూటీ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వారు నిరాశకు గురవుతున్నారని నాకు చెప్పారు. మసాచుసెట్స్‌లోని సెంచరీ 21 నార్త్ ఈస్ట్‌కు చెందిన బ్రోకర్ అసోసియేట్ అయిన పెగ్గి ప్రాట్ మాట్లాడుతూ, విద్యార్థుల అప్పుల భారంతో బాధపడుతున్నప్పుడు యువ కొనుగోలుదారులు డౌన్‌ పేమెంట్‌ను చెల్లించడం కష్టమని చెప్పారు. నిటారుగా అద్దె ఖర్చులు. ప్రాట్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడంలో ప్రజలకు సహాయం చేయడంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంది, ఆమె వ్యాపారంలో సగం మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల నుండి వస్తుంది. ఆమె ఎవరో చెప్పింది ఉన్నాయి వారి తల్లిదండ్రుల నుండి తరచుగా సహాయం పొందగలుగుతారు – వారిలో చాలా తక్కువ మంది మాత్రమే ఉన్నారు. వ్యతిరేక చివరలో, కుటుంబంపై ఆధారపడలేని వారు “ఆర్థిక స్థితి తమకు వ్యతిరేకంగా పనిచేస్తోందని భావిస్తారు,” అని ప్రాట్ నాతో చెప్పాడు. “ధరల కోసం, ఇది వారికి దాదాపు అసాధ్యం.”

న్యూజెర్సీ మరియు ఉత్తర వర్జీనియా రెండింటిలోనూ పనిచేసే కంపాస్‌తో ఉన్న ఏజెంట్ సుజీ మింకెన్, తన క్లయింట్లు ఇకపై కొనుగోలు చేయడం లేదని చెప్పారు.స్టార్టర్ గృహాలు“శ్రేణిలో పెద్ద ప్రదేశానికి వెళ్లాలనే కలలతో. చాలా మందికి వారి ధరలో తమకు నచ్చిన ఇంటిని కనుగొనడంలో సమస్య ఉంది, కాబట్టి వారు తమ కొనుగోలును ఆలస్యం చేసి, తక్కువ స్టెప్ స్టోన్ మరియు ఎక్కువ శాశ్వత ల్యాండింగ్ స్పాట్‌గా భావించే స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసే వరకు పొదుపు చేస్తూనే ఉంటారు. NAR డేటా దీనికి మద్దతు ఇస్తుంది – గత సంవత్సరం అమ్మకందారులు తమ ఇళ్లలో సగటున 11 సంవత్సరాలు నివసించారు.

“మూవ్-అప్ కొనుగోలుదారుల ఆలోచన, మేము దానితో పూర్తి చేశామని నేను భావిస్తున్నాను” అని మింకెన్ చెప్పారు. “ఇది నిజంగా జరగదు. సంవత్సరాలుగా నేను ఇళ్లను విక్రయించిన వ్యక్తులు, పెద్ద ఇల్లు పొందడానికి ఎవరూ ముందుకు రావడం లేదు.”

లాట్జ్ పేర్కొన్న గ్రిడ్‌లాక్‌కు ఇవన్నీ దోహదం చేస్తాయి. హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో మొదటి సారి గృహ కొనుగోలుదారులు లాభపడతారు: ప్రజలు తమ సైద్ధాంతిక ప్రారంభ గృహాల నుండి పెద్ద ప్రదేశాలకు మారినప్పుడు, వారు ఇప్పుడే ప్రారంభించే వారికి ప్రవేశ-స్థాయి గృహాలను ఖాళీ చేస్తారు. కానీ ఆ విధమైన ఆరోగ్యకరమైన ఉద్యమం ఆగిపోయింది. కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం తనఖా రేట్లు బాగా పెరిగిన తర్వాత, ఇంటి యజమానులు గట్టిగా పట్టుకుంటున్నారు మహమ్మారిలో వారు అంతకుముందు భద్రపరచిన రాక్-బాటమ్ నిబంధనలకు. రేట్లు మరింత తగ్గుముఖం పట్టే వరకు లేదా వారు బలవంతంగా తరలించే వరకు, ఆ యజమానులు ఎక్కడికీ వెళ్లరు. మరియు ప్రజలు తమ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఎక్కువసేపు వేచి ఉన్నట్లయితే, వారు పిల్లలను కలిగి ఉండటం వంటి ఇతర ముఖ్యమైన మైలురాళ్లను ఇప్పటికే తనిఖీ చేసి ఉండవచ్చు, అది ఏమైనప్పటికీ మరొక కదలికను ప్రేరేపిస్తుంది.

జీవితంలో తర్వాత కొనుగోళ్లకు కొంత అప్‌సైడ్ ఉంది: మీరు మీ మొదటి ఇంటిని 30కి బదులుగా 40కి కొనుగోలు చేస్తే, మీరు మీ గరిష్ట సంపాదన సంవత్సరాలను ముగించే అవకాశం ఉంది. మీ కుటుంబ అవసరాలు మరియు మీరు ఎక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నారు అనే దాని గురించి మీకు మంచి అవగాహన ఉండవచ్చు. గృహయజమాని గుచ్చుకు ముందు కొంచెం ఎక్కువ నిశ్చయత కలిగి ఉండటం మంచిది అయినప్పటికీ, ప్రతికూలతలు క్రూరంగా ఉంటాయి. ఆలస్యం చేయడం ద్వారా, మీరు కూడా తప్పిపోయారు సంభావ్య సంపద-నిర్మాణం సంవత్సరాల. గృహాలు వార్షిక ప్రాతిపదికన దాదాపు 5% ఈక్విటీని పొందే అవకాశం ఉన్నందున, సాధారణ గృహయజమాని వారు చారిత్రక ప్రమాణం కంటే దశాబ్దం తర్వాత కొనుగోలు చేసినట్లయితే, వారు $150,000 గురించి ముందుంచారు, లాట్జ్ నాకు చెప్పారు. ఆ సంపద తదుపరి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి, వారి పిల్లల కళాశాల విద్యకు నిధులు సమకూర్చడానికి లేదా వారి ప్రస్తుత స్థలానికి అవసరమైన నవీకరణలను చేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు.

“మేము తరాల సంపద పరిమితిని చూస్తున్నాము” అని లాట్జ్ చెప్పారు.

అంగీకరించిన ఆఫర్‌తో సుజీ పేన్ హోమ్‌బైయింగ్ ప్రయాణం ముగియలేదు. అదే సమయంలో ఆమె కుమార్తెకు మెడికల్ ఎమర్జెన్సీ ఉంది, ఆమె కొనుగోలు నుండి వెనక్కి తీసుకోమని బలవంతంగా నాకు చెప్పింది. మార్చిలో, ఆమె కొనుగోలులో మరొక కత్తిని తీసుకుంది మరియు రెండవ ఆఫర్‌ను అంగీకరించింది. కానీ ట్రంప్ యొక్క దూసుకుపోతున్న సుంకాలు ఆర్థిక వ్యవస్థ గురించి ఆమెకు అసౌకర్యాన్ని కలిగించాయి మరియు ఇంటిపై జరిపిన తనిఖీ అవసరమైన మరమ్మతుల కుప్పను వెల్లడించింది. చర్చలు విఫలమైనప్పుడు, పేన్ ఆ ఒప్పందం నుండి కూడా వెనక్కి తగ్గాడు.

“నేను ఇప్పుడే దీన్ని చేయలేను,” అని పేన్ నాతో చెప్పాడు. “ఈ భారీ కొనుగోళ్లకు మీరు మాత్రమే ఆర్థిక మార్గంగా ఉన్నప్పుడు ఇది చాలా ఉద్వేగభరితమైనది మరియు అఖండమైనది మరియు భయానకంగా ఉంటుంది.”

పేన్ యొక్క స్టాప్‌లు మరియు స్టార్ట్‌ల శ్రేణి ప్రస్తుత గృహ కొనుగోలు దుస్థితిని సమర్థవంతంగా సంగ్రహిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు పాతవారు, ఖచ్చితంగా ఉన్నారు, కానీ వారు ఆర్థిక వ్యవస్థతో భయాందోళనలు కలిగి ఉన్నందున లేదా లైన్‌లో మెరుగైన ఒప్పందం కోసం ఆశను కలిగి ఉన్నందున వారు గతంలో కంటే చాలా తరచుగా డీల్‌ల నుండి వైదొలగుతున్నారు. అన్ని చారల వినియోగదారులు జాగ్రత్తగా ఉన్నారు జీవితంలో పెద్ద మార్పులు చేస్తోంది విషయాలు అస్తవ్యస్తంగా ఉంటే వారిని కఠినమైన ఆర్థిక పరిస్థితిలో వదిలివేయవచ్చు. పేన్ కోసం, ఇంటి కొనుగోలు అనేది పెట్టుబడికి సంబంధించినది కాదు, ఏమైనప్పటికీ — ఇది ఒక భూస్వామి తన అద్దెను రాత్రిపూట ఎప్పటికీ పెంచలేని ప్రదేశంలో చివరకు స్థిరత్వాన్ని సాధించడం. ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం వల్ల ఎక్కువ ఆందోళనలు కాకుండా మనశ్శాంతి లభిస్తుందని ఆమె భావించే వరకు, ఆమె వెయిటింగ్ గేమ్ ఆడేందుకు సిద్ధంగా ఉంది.

“ఇది సరైన పరిస్థితులు ఉండాలి,” అని పేన్ నాకు చెప్పాడు. “మరియు ప్రస్తుతం సరైన పరిస్థితులు అనిపించడం లేదు.”

జేమ్స్ రోడ్రిగ్జ్ బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్స్ డిస్కోర్స్ టీమ్‌లో కరస్పాండెంట్.