బ్రూక్ఫీల్డ్ బిట్ అద్దెదారులలో పెద్ద గిడ్డంగి ఒప్పందాన్ని కొనుగోలు చేస్తుంది చౌకైన స్థలాన్ని కోరుకుంటారు

దేశంలోని అతిపెద్ద ఆస్తి పెట్టుబడిదారులలో ఒకరైన బ్రూక్‌ఫీల్డ్, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో చోటుచేసుకుని ఒక వ్యూహంపై బ్యాంకింగ్ చేస్తున్నాడు -పాత మరియు చౌకైన గిడ్డంగులను కొనుగోలు చేస్తాయి.

టొరంటోకు చెందిన సంస్థ హ్యూస్టన్, డల్లాస్, నాష్‌విల్లే మరియు అట్లాంటాలో ఉన్న 53 గిడ్డంగుల యొక్క 8 428 మిలియన్ల పోర్ట్‌ఫోలియోను కొనుగోలు చేసింది-ఈ సంవత్సరం ఈ రకమైన అతిపెద్ద ఆస్తి ఒప్పందాలలో ఇది ఒకటి. ఈ ఒప్పందం జూలై ఆరంభంలో పూర్తయిందని కంపెనీ ప్రతినిధి తెలిపారు.

సముపార్జన వస్తుంది ఒకసారి రెడ్-హాట్ గిడ్డంగి నిర్మాణంలో విజృంభణ తరువాత సెక్టార్ చల్లబరుస్తుంది. వాణిజ్య సుంకాలుఇంతలో, గిడ్డంగులు మరియు పంపిణీ చేయడానికి గిడ్డంగులు లీజుకు ఇవ్వబడిన వస్తువులు మరియు పదార్థాల డిమాండ్ తగ్గిపోతారని బెదిరిస్తున్నారు.

ఉత్తర అమెరికాలోని బ్రూక్‌ఫీల్డ్‌లో లాజిస్టిక్స్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ హెడ్ ఆండీ స్మిత్ మాట్లాడుతూ, ఈ కొనుగోలు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మార్కెట్‌ను తాకిన కొత్తగా నిర్మించిన గిడ్డంగుల తరంగం కంటే అద్దెకు సరసమైన ఆస్తులపై దృష్టి పెట్టింది.

పాత భవనాలు అద్దెదారులకు సుంకాల వలె తక్కువ ఖర్చు చేయాలని చూస్తాయని ఆయన అన్నారు వస్తువులు మరియు పదార్థాల ఖర్చును పెంచండివినియోగదారుల వ్యయాన్ని తగ్గించే అవకాశం ఉంది.

“వృద్ధి అవకాశాల కోసం కొత్త స్థలాన్ని తీసుకునే వ్యక్తులపై ఇది విరామం ఇచ్చింది” అని స్మిత్ సుంకం బెదిరింపుల గురించి చెప్పాడు.

“మీరు ఖచ్చితంగా పనిని పూర్తి చేసినప్పుడు మీకు అవసరం లేని దేనికోసం మీరు చెల్లించబోరు” అని స్మిత్ చెప్పారు, కొంతమంది అద్దెదారులు ప్రస్తుత వ్యాపార వాతావరణంలో మరింత సాంప్రదాయికంగా పెరిగారు మరియు ఖరీదైన, సరికొత్త గిడ్డంగి ప్రదేశాలకు అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి తక్కువ ఆసక్తిగా ఉన్నారు.

పోర్ట్‌ఫోలియో 96% ఆక్రమించింది, మరియు బ్రూక్‌ఫీల్డ్ తన సగటు అద్దెలను “మిడ్-సింగిల్ అంకెలు” నుండి “హై-సింగిల్ అంకెలు” కు పెంచడానికి ప్రయత్నిస్తుందని, లీజులు గడువు ముగియడంతో మరియు అద్దెదారులు పునరుద్ధరిస్తారు లేదా కొత్త యజమానులచే భర్తీ చేయబడతారు.

ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ పెరుగుదల దుకాణాల నుండి నిల్వకు సామూహిక బదిలీకి దారితీసినందున గత దశాబ్దంలో గిడ్డంగుల డిమాండ్ ఆకాశాన్ని తాకింది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ సిబిఆర్ఇ ప్రకారం, వినియోగదారుల వ్యయం యొక్క రికార్డు వాటా 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో ఆన్‌లైన్‌లో జరిగింది.

2022 నుండి 2024 వరకు కొత్తగా నిర్మించిన గిడ్డంగుల యొక్క రికార్డు స్థాయిలో 1.45 బిలియన్ల చదరపు అడుగులు పూర్తయ్యాయి, మరొక రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ జెఎల్‌ఎల్ ప్రకారం – మొదటి త్రైమాసికంలో సగటు జాతీయ ఖాళీ రేటును 7.3% వరకు నెట్టివేసింది, ఇది ఒక దశాబ్దానికి పైగా అత్యున్నత స్థాయి.

ఏప్రిల్‌లో, అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ప్రారంభించినట్లే విదేశీ వస్తువులు లెవీఅమ్మకాలు గిడ్డంగి లక్షణాలు 34% పడిపోతాయి రియల్ ఎస్టేట్ డేటా సర్వీసెస్ ప్రొవైడర్ అయిన ఎంఎస్సిఐ ప్రకారం నెలలో 4.5 బిలియన్ డాలర్లకు. మేలో, గిడ్డంగి ఒప్పందాలు సంవత్సరానికి 26% తగ్గి 5.2 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకున్నాయని ఎంఎస్‌సిఐ నివేదించింది.

ఈశాన్యంలో జెఎల్‌ఎల్ యొక్క ఇండస్ట్రియల్ లీజింగ్ అండ్ అడ్వైజరీ బిజినెస్ హెడ్ రాబ్ కోసర్ మాట్లాడుతూ, ఏప్రిల్ సుంకం చర్యల తరువాత పెద్ద కార్పొరేట్ గిడ్డంగి అద్దెదారులు “పక్కకు చేరారు”, గిడ్డంగి లీజింగ్ నిర్ణయాలు నిలిపివేసారు.

ఇటీవల, అతను పుంజుకున్న సంకేతాలను చూశాడు, అతను చెప్పాడు.

గత నెలలో న్యూజెర్సీలో ఆరు గిడ్డంగి లీజులు సంతకం చేశాయని, మొత్తం 2.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు ఉన్నాయని కోసర్ చెప్పారు.

“డిమాండ్ గత నెలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను కలిగి ఉంది, అది కొనసాగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము” అని కోసర్ చెప్పారు.