అద్దెదారు చట్టం యజమాని మరియు అద్దెదారు వరకు ఏమిటో నిర్వచిస్తుంది; మరమ్మతుల విషయంలో నిపుణులు హక్కులు మరియు విధులను వివరిస్తాడు
ఫోటో: జెట్టి చిత్రాలు
తెల్లవారుజామున ఒక పైపు పేలింది, గోడ గుండా పడిపోయే చొరబాటు లేదా చిన్న సంకేతాలను ఇచ్చే ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్. అద్దె రియల్ ఎస్టేట్‌లోని సమస్యలు సాధారణం – మరియు, వారితో పాటు, ఎల్లప్పుడూ ప్రశ్న వస్తుంది: మరమ్మత్తు, అద్దెదారు లేదా యజమానిని ఎవరు భరించాలి?
సమాధానం అద్దెదారు చట్టం (లా నం. 8.245/1991) లో ఉంది, కాని నిపుణులు తరచుగా సమస్య వివాదంలో ముగుస్తుందని గుర్తుంచుకుంటారు. “అద్దెదారు నిర్మాణ సంస్థగా సాంకేతిక సహాయం అందించాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ ఆస్తి నివాసయోగ్యమైన మరియు ఉపయోగ పరిస్థితులలో నిర్వహించాల్సిన బాధ్యత ఉంది” అని వ్యాపార మరియు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలో నటించడం ద్వారా విధానపరమైన చట్టం, అధికార పరిధి మరియు ప్రజా చట్టంలో నిపుణుడైన న్యాయవాది లూయిజ్ ఫెర్నాండో మౌస్ ఒలివెరా వివరించారు.
చట్టం ఏమి చెబుతుంది
కోర్సు యొక్క అద్దెదారు చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 22: యజమాని లీజు సమయంలో నివసించడానికి మరియు అవసరమైన మరమ్మతులు చేయడానికి తగిన స్థితిలో ఆస్తిని అందించాలి. ఇందులో గోడ చొరబాటు, రాజీ పైకప్పు, నిర్మాణ వ్యసనాలు, లీక్‌లతో పాత పైపు మరియు లోపభూయిష్ట విద్యుత్ సంస్థాపనలు ఉన్నాయి.
ఆర్టికల్ 23 అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలను ఏర్పాటు చేస్తుంది: ఆస్తిని జాగ్రత్తగా చూసుకోండి, సాధారణ ఉపయోగం నుండి ఉత్పన్నమయ్యే చిన్న మరమ్మతులు చేయండి మరియు దుర్వినియోగం వల్ల కలిగే నష్టానికి ప్రతిస్పందించండి. దీపాల మార్పిడి, జల్లులు మరియు కుళాయిల నిర్వహణ, కాలువలను శుభ్రపరచడం మరియు తాళాల మరమ్మత్తు.
“సంక్షిప్తంగా: నిర్మాణ సమస్యలు యజమాని నుండి వచ్చాయి; రోజువారీ నిర్వహణ నివాసి నుండి వచ్చింది” అని ఒలివెరాను సంగ్రహిస్తుంది.
అద్దెదారు అద్దెను పరిష్కరించవచ్చు మరియు డిస్కౌంట్ చేయవచ్చు
అద్దెదారు మరమ్మత్తును భరించగలిగే పరిస్థితులను కూడా చట్టం అందిస్తుంది, ఆపై అద్దె విలువను డిస్కౌంట్ చేస్తుంది. ఇది ఎప్పుడు జరుగుతుంది:
- సమస్య యజమాని యొక్క బాధ్యత;
- భూస్వామి గతంలో తెలియజేయబడింది మరియు సహేతుకమైన సమయంలో పరిష్కరించలేదు;
- అద్దెదారు రశీదులు మరియు ఇన్వాయిస్‌లపై ఖర్చును రుజువు చేస్తాడు.
సంపూర్ణ ఆవశ్యకత ఇప్పటికీ ఉన్నాయి. ఒక పైపు పగిలి, అపార్ట్మెంట్ను నింపమని బెదిరిస్తే, నివాసి వెంటనే నోటీసు లేకుండా ప్లంబర్ అని పిలుస్తారు. కానీ అది యజమానిని కమ్యూనికేట్ చేసి ఖర్చును సమర్థించుకోవాలి.
“అద్దెదారు అతనిది కాని ఖర్చులతో ఉత్పన్నమయ్యే ఆస్తి ఇప్పటికీ నివాసయోగ్యమైనదని నిర్ధారించడానికి ఈ నియమాలు ఉన్నాయి” అని న్యాయవాది వివరించాడు.
సహాయం సాంకేతిక మద్దతు కాదు
గందరగోళం సాధారణం: కొంతమంది అద్దెదారులు నివాస నిర్వహణ సంస్థల మాదిరిగానే యజమాని ఒక రకమైన “24 -గంటల సహాయం” అందించాలని imagine హించుకుంటారు. ఇది అలా కాదు.
అద్దెదారు చట్టం యజమాని సాంకేతిక విధి లేదా నివారణ సేవలను నిర్వహించడానికి అవసరం లేదు. చట్టపరమైన విధి కేవలం ఆస్తి యొక్క సాధారణ వినియోగాన్ని నిరోధించే మరమ్మతులను పరిష్కరించడం లేదా నిధులు సమకూర్చడం.
మరోవైపు, నివాసి స్థలం యొక్క పరిరక్షణను నిర్ధారించాలి మరియు ఒక ఒప్పందంలో అంగీకరించిన ఉపయోగాన్ని మించకూడదు – అది గోడను కసరత్తు చేసి పైపును విచ్ఛిన్నం చేస్తే, ఉదాహరణకు, ఖాతా అతనిది.
వివాదం కోర్టులో ఆగిపోతుంది
యజమాని తన బాధ్యతలను పాటించనప్పుడు, అద్దెదారు న్యాయవ్యవస్థను ఆశ్రయించవచ్చు. సాధ్యమయ్యే చర్యలలో:
- మరమ్మత్తు చేయటానికి యజమానిని నిర్బంధించడానికి బాధ్యత యొక్క చర్య;
- తక్షణ ఆరోగ్యం లేదా భద్రతా ప్రమాదం విషయంలో నిషేధం కోసం అభ్యర్థన;
- పదార్థం మరియు నైతిక నష్టాలకు కూడా నష్టపరిహారం, మినహాయింపు దెబ్బతింటుంటే, గృహనిర్మాణాన్ని సాధ్యం కాని చొరబాటు వంటివి.
“ఆచరణలో, అద్దెదారు యొక్క హక్కుకు హామీ ఇవ్వడానికి న్యాయం జోక్యం చేసుకోవచ్చు. కాని ఆదర్శం ఎల్లప్పుడూ రెండు పార్టీలలో ఖర్చు మరియు ధరించకుండా స్నేహపూర్వకంగా పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నించడం” అని ఒలివెరా చెప్పారు.
సహాయం మార్కెట్ పెరుగుతుంది
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, బీమా సంస్థలు మరియు ప్రత్యేక సంస్థలు కీ గొలుసు నుండి అత్యవసర విద్యుత్ మరియు హైడ్రాలిక్ మరమ్మతుల వరకు నివాస సహాయ ప్రణాళికలను అందించడం ప్రారంభించాయి.
ఈ రంగం నుండి వచ్చిన అంచనాల ప్రకారం, 2024 లో మార్కెట్ సుమారు billion 6 బిలియన్లను కదిలించింది, మరియు ఇంట్లో foriceations హాజనిత సంఘటనలను ఎదుర్కోవటానికి ఎక్కువ భద్రత కోరుకునే నివాసితుల డిమాండ్ – అద్దెదారులతో సహా – పెరుగుతుంది.
కానీ ఈ సందర్భాలలో, మీరు తెలుసుకోవాలి: సేవ కోసం ఎవరు నియమించుకుంటారు మరియు చెల్లిస్తారు, ఒక నియమం ప్రకారం, యజమాని. ఈ రకమైన ప్రయోజనానికి మీకు ప్రాప్యత ఉందా అని చర్చలు జరపడం అద్దెదారుపై ఉంది.
Source link
