ఇతర వస్తువులతో చెల్లించడం సాధ్యమేనా? నిబంధనలను అర్థం చేసుకోండి

సారాంశం
చట్టం దీనిని నిషేధించనప్పటికీ, మరొక ఆస్తితో ఆస్తి వేలం కోసం బిడ్‌ను చెల్లించడం అనేది కార్యాచరణ మరియు న్యాయపరమైన అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటుంది, దీని వలన బ్రెజిల్‌లో ఆచరణ సాధ్యం కాదు మరియు అరుదైనది.

ఆస్తి వేలంలో బిడ్ చెల్లించడానికి డబ్బు స్థానంలో కారు, భూమి లేదా ఇతర ఆస్తి వంటి ఆస్తిని అందించే అవకాశం కొనుగోలుదారులలో తలెత్తే సందేహం. ఈ సమాధానం బ్రెజిలియన్ మార్కెట్‌లో అనుమతించబడినప్పటికీ దాదాపుగా ఉనికిలో లేని చట్టపరమైన మరియు ఆచరణాత్మక అంశాలను కలిగి ఉంటుంది

బ్రెజిల్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ వేలం ప్లాట్‌ఫారమ్ అయిన జుక్ యొక్క CEO, హెన్రీ జిల్బర్‌స్టాజ్న్, 20 సంవత్సరాలుగా ఈ రంగంలో పనిచేశారు మరియు విజయవంతమైన మార్పిడి కేసును ఎప్పుడూ చూడలేదని పేర్కొన్నారు. అతని ప్రకారం, చట్టవిరుద్ధమైన వేలం సాంకేతికంగా వివిధ ఫార్మాట్లలో చెల్లింపును అంగీకరించవచ్చు – బంగారు కడ్డీలు, డాలర్లు లేదా బిట్‌కాయిన్ – కానీ ఇది ఆచరణలో జరగదు. కార్యనిర్వహణ అడ్డంకులు రుణదాతలు మరియు వేలందారులు పద్ధతిని అవలంబించకుండా నిరోధిస్తాయి.

న్యాయపరమైన ఆస్తుల వేలం విషయానికి వస్తే పరిస్థితి మరింత పరిమితం చేయబడింది. సావో పాలో కోర్ట్ ఆఫ్ జస్టిస్ (TJSP) జ్యుడీషియల్ డిపాజిట్ లేదా ఎలక్ట్రానిక్ మార్గాల ద్వారా సాధారణంగా నగదు రూపంలో చెల్లించాలని నిర్ణయించింది. బ్రెజిలియన్ చట్టంలో అందించబడిన ప్రత్యామ్నాయాలు పూర్తిగా లేదా వాయిదాలలో, చెల్లింపు లేదా వస్తువుల మార్పిడి గురించి ఎటువంటి చట్టపరమైన ప్రస్తావన లేకుండా నగదుకు పరిమితం చేయబడ్డాయి.

చెల్లింపు కోసం చట్టం ఏమి అందిస్తుంది

సివిల్ ప్రొసీజర్ కోడ్ (CPC) యొక్క ఆర్టికల్ 895 వేలం వేసిన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి నియమాలను ఏర్పాటు చేస్తుంది. కనీసం 25% డౌన్ పేమెంట్ మరియు 30 నెలల వరకు మిగిలిన మొత్తాన్ని వాయిదాల పద్ధతిలో చెల్లించే అవకాశం ఉంది. వేలం వేయబడిన ఆస్తి తనఖా ద్వారా తాకట్టుగా పనిచేస్తుంది. CPC యొక్క ఆర్టికల్ 892లో అందించిన విధంగా జ్యుడీషియల్ డిపాజిట్ లేదా ఎలక్ట్రానిక్ మార్గాల ద్వారా చెల్లింపు చేయాలి.

Banco Santander ఆస్తి వేలం మార్కెట్ మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలను అనుసరించే వారు ప్రత్యామ్నాయాన్ని కనుగొనవచ్చు: బ్యాంక్ ఫైనాన్సింగ్. కొన్ని చట్టవిరుద్ధమైన వేలంపాటలు రుణదాతకు నగదు రూపంలో చెల్లించడానికి ఒక సంస్థ నుండి క్రెడిట్ పొందేందుకు కొనుగోలుదారుని అనుమతిస్తాయి. అయితే, మరొక ఆస్తి బదిలీ ఈ పద్ధతిలో వర్తించదు.

స్వల్ప గడువులు మరియు కార్యాచరణ సమస్యలు ఎక్స్ఛేంజీలను సాధ్యం కానివిగా చేస్తాయి

Zylberstajn అభ్యాసం సాధ్యం కాని అడ్డంకులను జాబితా చేస్తుంది. మార్పిడిగా అందించే అంశం యొక్క మూల్యాంకనం “చేయడం చాలా కష్టం లేదా కనీసం చర్చకు అవకాశం ఇస్తుంది”. నగదు విలువ లక్ష్యం మరియు తక్షణం. కారు, ఆస్తి లేదా ఏదైనా ఇతర ఆస్తి యొక్క మూల్యాంకనానికి సాంకేతిక నైపుణ్యం, సమయం మరియు పార్టీల మధ్య చర్చలు అవసరం – అతని ప్రకారం, వేలం యొక్క డైనమిక్స్‌తో అననుకూలమైన అంశాలు.

చెల్లింపు గడువులు మరొక సమస్యను సృష్టిస్తాయి. విశ్వసనీయ పరాయీకరణను కలిగి ఉండని న్యాయవిరుద్ధ వేలం సాధారణంగా 24 నుండి 48 గంటలలోపు చెల్లింపు అవసరం. “ఎక్స్‌ఛేంజ్‌లో వస్తువు యొక్క ప్రశంసలు చర్చను, కొత్త చర్చలను సృష్టిస్తాయి” అని Zylberstajn వివరించాడు.

లాజిస్టికల్ సమస్య కూడా ముఖ్యమైనది. కార్యనిర్వాహకుడు ఒక ఉదాహరణను ఇస్తాడు: ఒక వ్యక్తి సావో పాలోలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు మాసియోలో ఉన్న వాహనాన్ని చెల్లింపుగా అందిస్తాడు. రవాణా ఖర్చుపై ప్రతిష్టంభన ఏర్పడుతుంది, ప్రయాణ ఖర్చులను ఎవరు భరిస్తారు, ఉదాహరణకు ప్రాథమిక తనిఖీని ఎలా నిర్వహిస్తారు.

మరొక ఆస్తి తాకట్టుగా ఎప్పుడు పనిచేస్తుంది?

కదిలే ఆస్తులకు వాయిదాలలో చెల్లింపుకు హామీ ఇవ్వడానికి మరొక ఆస్తిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించగల నిర్దిష్ట పరిస్థితి ఉంది. 2వ ప్రాంతం యొక్క ప్రాంతీయ కార్మిక న్యాయస్థానం మరియు సావో పాలో యొక్క ఫెడరల్ కోర్ట్ నిర్దిష్ట వేలంపాటలలో అదనపు హామీగా పనిచేయడానికి ఆస్తి లేదా వాహనాన్ని అనుమతిస్తాయి. ఈ అవకాశం వేలం వేయబడిన ప్రాపర్టీలకు వర్తించదు, దీని కోసం గ్యారెంటీ ఎల్లప్పుడూ సంపాదించిన ఆస్తి యొక్క తనఖాగా ఉంటుంది.

నోటీసు నిబంధనలను నిర్వచిస్తుంది

వేలం నోటీసు అనేది చెల్లింపు పద్ధతుల గురించి ఏవైనా సందేహాలను స్పష్టం చేసే పత్రం. ఆమోదించబడిన చెల్లింపు పద్ధతులతో సహా పోటీ యొక్క అన్ని నియమాలు ఇందులో ఉన్నాయి. మరొక వస్తువుతో చెల్లించే అవకాశం నోటీసులో స్పష్టంగా అందించబడకపోతే, అది అనుమతించబడదు.

సిద్ధాంతపరంగా ఊహించినప్పటికీ, రుణదాత ఒప్పందం తప్పనిసరి కాదు. విక్రేత దాని లిక్విడిటీ మరియు మార్కెట్ విలువను మూల్యాంకనం చేస్తూ అందించిన మంచిని విశ్లేషిస్తారు. వస్తువు విలువ బిడ్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, వ్యత్యాసాన్ని నగదు రూపంలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

హోంవర్క్