చాడ్ ట్రెడ్వే JP మోర్గాన్ యొక్క $79 బిలియన్ల ఆస్తి పోర్ట్ఫోలియో కోసం ఒక ప్రణాళికను కలిగి ఉంది
చాడ్ ట్రెడ్వే JP మోర్గాన్ చేజ్లో ఉన్నత నిర్వహణలో వేగవంతమైన మార్గాన్ని రూపొందించారు, ఆర్థిక సంక్షోభం సమయంలో సహచరుడి నుండి ఉన్నత స్థాయికి ఎదిగి, అతిపెద్ద వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ భూస్వాములు మరియు డెవలపర్లతో బ్యాంక్ యొక్క $20 బిలియన్ల రుణ వ్యాపారాన్ని పర్యవేక్షించారు. బిజినెస్ ఇన్సైడర్ మొదటి దానిలో ట్రెడ్వేని ప్రదర్శించింది 2017లో రైజింగ్ స్టార్స్ ఆఫ్ వాల్ స్ట్రీట్ జాబితా.
తర్వాత 2021లో, అతను ట్రియో ఇన్వెస్ట్మెంట్ గ్రూప్ అనే తన సొంత రియల్ స్టేట్ కంపెనీని ప్రారంభించేందుకు బయలుదేరాడు. కంపెనీ సేల్-లీజ్బ్యాక్ లావాదేవీలపై దృష్టి సారించింది, ఇక్కడ తయారీదారులు వంటి వారి స్థలాలను ఆక్రమించిన యజమానుల నుండి ఆస్తి ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి, ఆపై దానిని వారికి తిరిగి లీజుకు ఇచ్చారు.
JP మోర్గాన్ 2024 ప్రారంభంలో Tredway యొక్క సంస్థను బహిర్గతం చేయని ధరకు కొనుగోలు చేయడం ద్వారా అతనిని తిరిగి తీసుకువచ్చాడు మరియు $79 బిలియన్ల వాణిజ్య ఆస్తిని కలిగి ఉన్న బ్యాంక్ యొక్క పెట్టుబడి విభాగమైన JP మోర్గాన్ అసెట్ మేనేజ్మెంట్ కోసం అమెరికాలో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి అధిపతిగా పేరు పెట్టాడు.
మే 2025లో, ట్రెడ్వే, 42, ఆ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ బిజినెస్లో గ్లోబల్ లీడర్గా పదోన్నతి పొందారు. కొత్త స్థానంలో, అతను ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద పెట్టుబడిదారులతో సహా ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కాబోయే క్లయింట్లను కలవడానికి క్రమం తప్పకుండా ప్రయాణిస్తాడు.
బిజినెస్ ఇన్సైడర్ ట్రెడ్వేతో అతని కెరీర్ మార్పులు మరియు మారుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ మధ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో అతను చూసే అవకాశాల గురించి తెలుసుకున్నాడు. సంభాషణ పొడవు మరియు స్పష్టత కోసం సవరించబడింది.
మీరు JP మోర్గాన్ చేజ్లో 13 సంవత్సరాలు గడిపారు మరియు నాయకత్వ స్థానానికి ఎదిగారు. ఎందుకు వెళ్లిపోయావు?
నేను సంస్థ యొక్క ఆశీర్వాదంతో బయలుదేరాను మరియు JP మోర్గాన్ నిజానికి నాతో పాటు పెట్టుబడి పెట్టాడు, కానీ సేల్-లీజ్బ్యాక్ పరిశ్రమలో ఒక ప్రధాన అవకాశం ఉంది. మీరు అధిక మొత్తంలో రిస్క్ తీసుకోకుండానే 10-13% రాబడిని పొందవచ్చు. మేము 22 రాష్ట్రాల్లో 50కి పైగా డీల్లను కలిగి ఉన్నాము.
ఏది మిమ్మల్ని తిరిగి తీసుకువచ్చింది?
సంస్థకు ఉన్న అన్ని ప్రయోజనాలు. M&A నుండి కార్పొరేట్ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి రుణం ఇవ్వడం వరకు ప్రతిదానిపై అక్షరార్థంగా ప్రముఖ పరిశ్రమ నిపుణులను పిలవడం అనేది మీరు మీ స్వంతంగా ఉన్నప్పుడు పొందలేని ప్రయోజనం.
JP మోర్గాన్ మీ కంపెనీని కొనుగోలు చేసింది. ఆ డీల్ ఎలా కుదిరింది?
సంభాషణ మరింత ఎక్కువగా ఉంది: రియల్ ఎస్టేట్లో అద్భుతమైన అవకాశం ఉందని మేము భావిస్తున్నాము. మేము చక్రీయ కనిష్ట స్థాయిల నుండి వస్తున్నామని మేము నమ్ముతున్నాము. మేము మరింత వ్యవస్థాపకులుగా ఉండగలమని మేము నమ్ముతున్నాము. జార్జ్ గాచ్అసెట్ మరియు వెల్త్ మేనేజ్మెంట్కు నాయకత్వం వహించే వారు ఖచ్చితంగా అసాధారణమైనది. వ్యాపార వృద్ధిపై ఆయన దృష్టిని అర్థం చేసుకోవడానికి నేను చాలా సమయం గడిపాను.
మీరు రుణదాత, మరియు ఇప్పుడు మీరు పెట్టుబడి వైపు ఉన్నారు. మీకు ఆ స్విచ్ ఎలా ఉంది?
మొదట రుణదాతగా ఉండటం నిజంగా మీకు రిస్క్పై దృక్పథాన్ని ఇస్తుంది. నా స్వంత కంపెనీని ప్రారంభించడం వలన మీరు పెట్టుబడి వైపు ఖాతాదారులకు ఎలా విలువను జోడిస్తారో నాకు గొప్ప ప్రాథమిక అవగాహనను అందించింది.
పెట్టుబడిదారుల నుండి మీరు వినే థీమ్లు ఏమిటి?
గత 50 ఏళ్లలో, స్థిరాస్తి విలువలు కేవలం మూడు సార్లు మాత్రమే 10% కంటే ఎక్కువగా క్షీణించాయి. మేము ఇప్పుడు ఐదు లేదా ఆరు సానుకూల త్రైమాసికాలను కలిగి ఉన్నాము స్థిరాస్తి విలువలు పెరుగుతున్నాయి. నేను విదేశాల్లోని పెట్టుబడిదారుడితో సమావేశంలో ఉన్నాను. వారు చెప్పారు, చూడండి, నేను ఈక్విటీలలో నా లాభాలను జత చేయబోతున్నాను. మరియు నేను రియల్ ఎస్టేట్లోకి మారబోతున్నాను. నేను ఆ సంభాషణను ఎక్కువగా వింటున్నాను.
అతను ఎలాంటి పెట్టుబడిదారుడు?
ఒక పెన్షన్ ప్లాన్. మేము దానిని మా సంపద ఖాతాదారుల నుండి కూడా వింటాము.
మీ వ్యూహానికి సంబంధించిన పెద్ద థీమ్లు ఏమిటి?
మేము దృష్టి కేంద్రీకరించాము పారిశ్రామిక బహిరంగ నిల్వ. రాత్రిపూట లారీలు ఎక్కడికి వెళ్తాయి. అమెజాన్ ట్రక్కులు, UPS ట్రక్కులు, FedEx ట్రక్కులు. US జనాభాలో సగం మంది సమాచారాన్ని కలిగి ఉన్నందున, వస్తువులు ఎక్కడికి వెళుతున్నాయో, క్లయింట్లకు అవి ఎలా అవసరమో, వారు తమ ఖర్చుల గురించి ఎలా ఆలోచిస్తున్నారు అనే విషయాలను మనం చూడగలిగేలా మాకు మాత్రమే ఉంది.
నేను రుణదాతగా ఉన్నప్పుడు, మా పోర్ట్ఫోలియో యాంకర్ హౌసింగ్. మేము ఇక్కడ ప్రపంచవ్యాప్తంగా అదే పని చేస్తున్నాము. మా వద్ద 80,000 యూనిట్లకు పైగా గృహాలు ఉన్నాయి మరియు మేము లగ్జరీయేతర గృహాలపై దృష్టి పెడుతున్నాము.
మేము నిజంగా చూస్తున్న మూడవ థీమ్ నిజంగా తయారీ శక్తి, అది అధునాతన తయారీ లేదా మరేదైనా.
మేము విలువను కనుగొనే ఇతర ప్రదేశం, ఇది నేను రుణదాతగా చేసిన దానిలా కాకుండా, ఈ రోజు మధ్య మార్కెట్ రియల్ ఎస్టేట్లో మరింత విలువను కనుగొనడం.
ఈ కథనం వాల్ స్ట్రీట్లోని రైజింగ్ స్టార్స్గా వారి కెరీర్లు వారిని ఎక్కడికి తీసుకువెళ్లిందో చూడటానికి మేము ఒకప్పుడు వెలుగులోకి వచ్చిన ఫైనాన్స్ ప్రోస్తో పట్టుకునే సిరీస్లో భాగం. మా 2025 జాబితాను ఇక్కడ చూడండి.
మధ్య మార్కెట్గా ఏది అర్హత పొందుతుంది?
పెద్ద కంపెనీలు బిలియన్ డాలర్ల లావాదేవీలను కొనుగోలు చేయడం మనం చూసేది. ఈ రోజు మనం ఎక్కడ ఆడుతున్నామో మీరు చూస్తే, మా సగటు లావాదేవీ $50 మిలియన్ మరియు $100 మిలియన్ మధ్య ఉంటుంది.
వడ్డీ రేట్లు కొద్దిగా తగ్గాయి, ఆర్థిక దృక్పథం అనిశ్చితంగా ఉంది మరియు ద్రవ్యోల్బణం మొండిగా ఉంది. ఇలాంటి సమయంలో ఎలా ఇన్వెస్ట్ చేస్తారు?
కొన్ని విషయాలు ఎప్పుడూ అలాగే ఉంటాయి. ప్రజలకు ఎల్లప్పుడూ నివసించడానికి స్థలం అవసరం. మీరు వీలైనంత త్వరగా మీ ఫోన్ నుండి మీ ఇంటి వద్దకు వస్తువులను ఎల్లప్పుడూ కోరుకుంటారు.
విజృంభించడం గురించి మీరు ఏమనుకుంటున్నారు డేటా సెంటర్ మార్కెట్?
టెక్నాలజీ ప్రమాదం వాస్తవమే. టెక్నాలజీతో అసలు ఏం జరుగుతుందో ఊహించడం చాలా కష్టం. నేను మొత్తం పరిమాణం మరియు కేవలం ఏకాగ్రత ప్రమాదాన్ని చూసినప్పుడు, మళ్ళీ, ఇది మనకు తెలిసిన విషయం.
ఈ రోజు మా దృష్టి మనకు ఎడ్జ్ ఉన్న గొప్ప లొకేషన్లలో అధిక నాణ్యత గల రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేయడంపైనే ఎక్కువగా ఉంది. మేము దాని కారణంగా ఈ సమయంలో డేటా సెంటర్ స్థలంపై దృష్టి సారించలేదు.
మీరు ఎప్పుడు ప్రవేశిస్తారు 270 పార్క్ అవెన్యూలో JP మోర్గాన్ యొక్క కొత్త కార్యాలయాలు?
నేను 270 సీటింగ్ ప్లాన్లను నియంత్రించను. మీకు తెలిసినట్లుగా మా వద్ద బహుళ భవనాలు ఉన్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ మేధావిగా, 270 ద్వారా నడవడం నాకు ఇష్టమైన వాటిలో ఒకటి. ఇది న్యూయార్క్ను ప్రతిబింబిస్తుంది; ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్లోని అతిపెద్ద బ్యాంకు యొక్క బలాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. క్లయింట్లు వివరాలు మరియు ఫోకస్ మరియు అది ఏమి చేస్తుందో కూడా వ్యాఖ్యానించారు.
